Si l’investissement locatif a le vent en poupe, il faut également penser à la gestion immobilière du ou des bien(s) que le bailleur souhaite mettre en location. Celle-ci peut, en effet, vite devenir complexe et chronophage pouvant nuire à la rentabilité de votre investissement.
Le soutien d’un professionnel est gage de sérénité pour un propriétaire qui souhaite investir. Nous faisons le point avec Alexandre Conti, directeur d’IMMO de France FOREZ-VELAY.
Le mandat de gestion locative : principe et mission
Lorsqu’un propriétaire souhaite confier la gestion immobilière de son bien à un professionnel administrateur de bien, il est alors nécessaire de mettre en place un mandat de gestion locative.
Il s’agit d’un contrat écrit, rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties, qui permettra de transférer au mandataire le pouvoir de gérer tout ou une partie de votre patrimoine immobilier, selon les conditions qui auront été définies dans le contrat.
Le mandataire choisi pour la gestion locative sera alors votre unique interlocuteur, en tant que mandant, pour gérer tous les aspects de la location de votre bien : administratifs, techniques, juridiques ou fiscaux.
Conformément à la loi Hoguet du 2 juillet 1970, pour pouvoir proposer un service de gestion locative, l’agent immobilier ou l’administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle avec la mention « gestion immobilière ». Celle-ci est délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie.
La liste des prestations prises en charge par le mandataire dans le cadre de la gestion locative du bien est variable et doit être mentionnée dans le mandat de gestion.
Voici une liste non exhaustive des missions généralement couvertes :
- Recherche du locataire : diffusion de l’annonce, visites, étude des dossiers de location et sélection du locataire.
- Rédaction, conclusion et renouvellement du bail de location.
- Perception des loyers et des charges.
- Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
- Règlement des charges et appels de fond émis par le syndic de copropriété.
- Gestion des loyers impayés et suivi des procédures contentieuses.
- Réalisation des travaux d’entretien ou réparations urgentes.
- Gestion de l’assurance du logement et des procédures de déclaration et de suivi en cas de sinistre.
- Révision du loyer, régularisation des charges et restitution des dépôts de garantie
- Aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
Par ailleurs, le propriétaire peut également souscrire un contrat d’assurance pour compléter ces prestations et ainsi être couvert contre les loyers impayés, bénéficier d’une protection juridique en cas de litige ou encore d’une prise en charge des loyers en cas de vacance locative.
Conseils de pros : garantir la rentabilité de son investissement
Gérer un bien immobilier demande du temps et des connaissances spécifiques, ce qui peut vite devenir lourd à gérer au quotidien.
En confiant la gestion locative à IMMO DE France FOREZ-VELAY, vous bénéficiez de nombreux avantages :
- Des solutions innovantes et exclusives pour faciliter la location du ou des biens confié(s) réduisant la vacance locative et augmentant ainsi la rentabilité.
- Un gain de temps non négligeable et une importante praticité si vous ne résidez pas à proximité du lieu de votre investissement, et/ou si vous avez plusieurs biens à gérer.
- Une tranquillité d’esprit concernant les contraintes juridiques et administratives à respecter, car vous profitez de l’assistance d’experts (fixation du loyer, assurances, calcul des charges, règlement des litiges…), de leurs connaissances du marché local et donc de leurs conseils pour une location rentable.
- Des garanties ou prestations à des tarifs préférentiels (garantie loyers impayés, prestations d’entretien, travaux…), et de la sérénité d’avoir un logement aux normes.
- Toujours informée des dernières règlementations en vigueur, l’agence se charge de faire entretenir le logement, vous fait part des besoins de rénovation et vous conseille en termes de solutions énergétiques.
- Pour une gestion locative optimale de votre bien, faire appel à IMMO DE France FOREZ VELAY reste donc LA meilleure option pour votre investissement locatif.
Un bien toujours aux dernières normes
Il est toujours délicat de proposer un logement qui ne répond pas aux dernières normes ou qui présente des signes de dégradations. “ Avec l’appui d’un professionnel, aucun risque d’être hors la loi ! Notre métier est de se tenir informé sur les évolutions de loi à venir, l’occasion de conseiller nos clients sur d’éventuels travaux et démarches à réaliser. “
Avec l’application de la Loi Climat et Résilience, de nombreux propriétaires se retrouvent impactés et se sentent dépourvus face à la quantité de travail à fournir. “ Notre rôle est de les orienter et de les conseiller, afin d’anticiper les différentes échéances de la loi, comme l’interdiction de louer certains logements dès janvier 2023. Aussi, nous les orientons vers des prestataires de confiance pour réaliser leurs travaux. “
IMMO de France, votre solution en gestion locative à Saint-Etienne
En choisissant de confier la gestion locative de votre logement à IMMO de France FOREZ-VELAY, vous faites confiance à l’expertise de conseillers de terrains adossés à la force d’une compagnie régionale CIFV. Grâce à des prestations adaptées, nous vous accompagnons dans les différentes étapes de la gestion d’un bien immobilier.