L’estimation, une étape cruciale pour la vente de votre logement
Le succès d’une vente immobilière réside dans l’estimation du juste prix, c’est-à-dire une valeur en adéquation avec le marché actuel, l’offre et la demande ainsi que l’ensemble des caractéristiques du bien.
Le risque d’un bien estimé trop haut ? Grâce aux différentes lettres d’informations, les baromètres immobiliers et les bases de données d'État, les acquéreurs sont très bien informés des prix pratiqués dans la Loire et la Haute-Loire. C’est pourquoi un bien estimé trop haut ne trouvera pas d'intérêt à leurs yeux, au risque de rester trop longtemps sur le marché et de perdre de la valeur. Cette situation peut s’avérer être un véritable danger pour votre projet, car vous seriez dans l’obligation de réduire considérablement le prix affiché, souvent en dessous du marché.
Notez qu’un logement sous-estimé ferait également perdre de l’argent au propriétaire, en plus de susciter la méfiance des acquéreurs : un vice caché ? Un environnement trop bruyant ?
Une bonne estimation conditionne une bonne vente
Si l’estimation n’est pas réalisée en adéquation avec le marché local, cela conduira à une impasse. Il est primordial de bien connaître l’environnement : la notoriété du quartier, la proximité des commerces et des écoles, la facilité d’accès. L’attrait d’un bien est lié à sa capacité à répondre aux attentes des acheteurs en matière de services de proximité, transports et cadre de vie. Dans une même ville, voire dans une même rue, il est possible d’observer des écarts flagrants des prix au mètre carré. Saint-Etienne est particulièrement marqué par cette tendance.
Dans la Loire et la Haute Loire, le marché est très dynamique, avec plus de demandes que d'offres. C’est pourquoi, dans un tel contexte, l’estimation au juste prix reste capitale. En tant que propriétaire, il est difficile d’estimer un juste prix de manière objective. Si la plupart des vendeurs souhaitent vendre trop cher, d’autres évaluent mal le potentiel du bien et peuvent laisser passer des ventes à un prix plus élevé, ce qui est dommage. Le but est de valoriser le logement, tout en lui attribuant une évaluation correcte, qui permettra à la vente de se dérouler dans les meilleurs délais.
Plus un secteur apporte qualité de vie et services, plus la demande y est forte et donc les prix sont élevés. C’est notamment le cas de Saint-Etienne, Firminy, Le Puy-en-Velay ou encore Veauche. État du logement, orientation, mitoyenneté, vis-à-vis, nuisances, vue… La valeur se détermine dans le contexte présent mais elle s’apprécie également en tenant compte du potentiel de changement de cet environnement.
Pour estimer votre logement en Loire et Haute-Loire, privilégiez le soutien d’une agence locale
Pour obtenir une évaluation précise de votre bien, vous ne pouvez pas vous contenter d’appliquer une moyenne globale en fonction des moyennes nationales ou vous fier uniquement à un outil de pré-estimation en ligne. Sur un marché déjà saturé, il est important de mettre toutes les chances de votre côté pour fixer le juste prix.
À Saint-Etienne, le marché est tellement spécifique que le prix du mètre carré peut passer de 500 € à 1500 € d’un quartier à l’autre. C’est pourquoi il est plus que primordial de bien connaître son territoire ! C’est pourquoi l’expertise d’un professionnel est indispensable.
Chez IMMO de France Forez Velay, notre expertise sur la vente, la gestion locative et le syndic de copropriété nous permet de réaliser une estimation prenant en compte toutes les caractéristiques d’un bien ayant une influence sur le prix de vente. En 2021, nous avons accompagné 242 propriétaires dans la vente de leur logement.