Située à quelques kilomètres de Lyon, Saint-Etienne dispose de nombreux atouts pour l’investissement locatif : patrimoine historique, ville étudiante, richesse économique, ... C'est également une ville bien desservie, grâce à l’autoroute A72, l’aéroport, et ses nombreuses lignes de bus et tramway.
Se lancer dans l’investissement locatif à St-Etienne
Avant de s’engager dans un investissement, il est important de s’intéresser à la rentabilité. Celle-ci varie selon le prix d’achat, le loyer, l’éventuelle vacance locative, la fiscalité choisie, les charges liées au logement (taxes, frais de crédit, charges de copropriété, etc.). À Saint-Etienne, la rentabilité est particulièrement raisonnable, car le prix au mètre carré est de 1306 € en moyenne. Elle peut varier entre 7 et 8 %.
Elle peut par ailleurs être impactée par des critères relatifs au logement, comme sa surface par exemple. Les studios sont plus rentables, car moins cher à l’achat en raison d’une petite superficie. Ils sont très recherchés dans les métropoles et dans les villes très étudiantes comme Saint-Etienne. Seul inconvénient : le turn-over de locataire peut être plus fréquent.
Les appartements deux ou trois pièces ont l’avantage d’offrir un rendement correct, avec un turn-over plus raisonnable. C’est aussi l’opportunité de se lancer dans la colocation, très tendance depuis quelques années. Les appartements T4 et maisons sont moins rentables, mais ont l’avantage de cibler des locataires plus stables, car il s’agit souvent de familles.
Quel logement choisir pour investir ?
Avec la forte présence d’étudiants sur St-Etienne, un studio, un T2, ou T3 en colocation peut sembler une opportunité intéressante. De plus, si vous trouvez des logements proches des campus ou avec des accès de transports (gares, autoroutes), cela peut constituer un plus.
Pour réussir votre projet, il faut prêter une attention particulière à l’emplacement du logement. Le centre-ville et les quartiers aux alentours constituent une valeur sûre, ils génèrent beaucoup d’intérêt de la part des étudiants, touristes et jeunes actifs grâce à la présence de commerces, bars et restaurants.
Si vous cherchez à investir dans un secteur calme, préférez le quartier Bergson. Il possède l’avantage d’être près de l’autoroute, un plus pour ceux qui ne travaillent pas sur Saint Etienne.
Proche de la gare, le secteur de Châteaucreux génère de plus en plus d’intérêts. Avec l’implantation progressive d’entreprises, c’est un quartier qui attire les jeunes actifs. Très agréable à vivre, il convient parfaitement à l’investissement locatif.
Le Quartz, investir près des commodités
Si vous souhaitez investir dans un logement idéalement situé, doté d’une architecture originale, et respectant les dernières normes de construction et de production d’énergie, le programme immobilier Quartz est un choix idéal.
Son emplacement à proximité des écoles, transports en commun et autres commodités est idéal. Il se situe à 1.5 km du centre-ville, ce qui constitue un avantage.
Le programme sera constitué d’un immeuble accueillant des bureaux et d’un second accueillant 37 logements, du T2 au T4. Chaque immeuble disposera d’une entrée distincte. Les appartements disposeront de grands balcons ou terrasses lumineuses.
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